เราเบื่อการโทษกันไปมา
ในงานรีโนเวททั่วไป สถาปนิกกับผู้รับเหมาเป็นคนละบริษัท พอหน้างานไม่ตรงแบบ ต่างฝ่ายต่างชี้ไปที่อีกฝ่าย และเจ้าของบ้านเป็นคนจ่ายส่วนต่าง เราเลยรวมสองทีมไว้ที่เดียวกัน
สิบสี่คน สองทีม ออฟฟิศเดียว
| ชื่อ | ตำแหน่ง | คุณวุฒิและประสบการณ์ |
|---|---|---|
| ณัฐพล ร่มไทร | สถาปนิกและผู้ก่อตั้ง | สถ.บ. เกษตรศาสตร์ · ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพสถาปัตยกรรมควบคุม ระดับภาคีสถาปนิก · ทำงานออกแบบบ้านมา 15 ปี |
| สมชาย ทองใบ | หัวหน้าช่างและผู้จัดการโครงการ | คุมงานก่อสร้างมา 22 ปี · ควบคุมงานหน้างานทุกโครงการด้วยตัวเอง · เป็นคนตัดสินใจว่ารับงานไหนไม่รับงานไหน |
| ปวีณา ศรีสุข | สถาปนิกภายในและงานไม้ | สถ.บ. ศิลปากร · ออกแบบงานบิลท์อินทั้งหมดและคุมงานที่โรงงาน |
| ทีมช่าง 11 คน | ช่างโครงสร้าง ช่างไม้ ช่างไฟ ช่างประปา | ลูกจ้างประจำทั้งหมด ไม่ใช้ผู้รับเหมาช่วง ยกเว้นงานแอร์และงานเหล็กดัด |
งานไม้ทำที่โรงงานเราเอง บางกรวย
บิลท์อินที่ทำหน้างานจะได้ฝุ่นและเสียงเป็นของแถม และคุณภาพขึ้นกับสภาพหน้างานวันนั้น เราจึงทำที่โรงงาน 240 ตารางเมตรของเราเอง มีเครื่องเลื่อยแผ่น เครื่องปิดขอบ และห้องพ่นสีแยก แล้วขนไปประกอบที่บ้านลูกค้าในหนึ่งถึงสองวัน
เขียนไว้ในสัญญาทุกข้อ
| หัวข้อ | ระยะเวลา | ครอบคลุมอะไร |
|---|---|---|
| โครงสร้าง | 5 ปี | ฐานราก เสา คาน พื้น และรอยร้าวที่เกิดจากการทรุดตัวของงานที่เราทำ |
| งานระบบ | 2 ปี | ไฟฟ้า ประปา สุขภัณฑ์ และการรั่วซึม |
| งานสีและงานผิว | 1 ปี | สีลอก สีด่าง และรอยแตกลายงาบนผิวฉาบ |
| งานไม้บิลท์อิน | 2 ปี | บานบิด รางลิ้นชัก บานพับ และการบวมจากความชื้น |
ค่าปรับความล่าช้าของเรา 0.1% ของค่าจ้างต่อวัน — นับจากวันส่งมอบในสัญญา เว้นแต่ความล่าช้าเกิดจากการเปลี่ยนแบบระหว่างทางของเจ้าของบ้าน ข้อนี้ผู้รับเหมาส่วนใหญ่ไม่เขียนไว้
งานที่เราปฏิเสธ
เราปฏิเสธงานปีละหลายสิบงาน ส่วนใหญ่ด้วยสามเหตุผลนี้ และบอกตั้งแต่วันที่ไปดูหน้างานครั้งแรก
โครงสร้างเดิมรับไม่ไหว
บ้านบางหลังต่อเติมชั้นสองไม่ได้จริง ๆ ถ้าเสริมฐานรากแล้วยังไม่พอ เราไม่รับ ไม่ว่าเจ้าของบ้านจะยืนยันแค่ไหน
งบไม่พอกับสิ่งที่อยากได้
ถ้างบต่างจากราคาจริงเกิน 30% เราจะเสนอให้ลดขอบเขตงาน ถ้าไม่ลด เราไม่รับ เพราะงานที่เริ่มด้วยงบไม่พอจะจบด้วยการทะเลาะกัน
ต่อเติมรุกล้ำที่ข้างเคียง
ระยะร่นตามกฎหมายมีเหตุผลของมัน เราไม่รับงานที่ต้องอาศัยการที่เพื่อนบ้านไม่ร้องเรียน
ให้เราไปดูบ้านก่อน
ครั้งแรกไม่คิดค่าใช้จ่าย และเราบอกตรง ๆ ว่าทำได้หรือไม่ได้