เราอยู่ที่นี่ ไม่ได้ขับมาจากกรุงเทพฯ
นายหน้าสามคน ทุกคนอยู่หัวหินหรือปราณบุรี ไม่ใช่บริษัทที่มีสาขาสิบจังหวัดแล้วส่งใครก็ไม่รู้มาเปิดบ้านให้ดู
สามคน
| ประภาส เรือนทอง | หัวหินตัวเมืองและเขาตะเกียบ | อยู่หัวหินมา 22 ปี · ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ · เคยเป็นผู้จัดการโรงแรมในหัวหิน 9 ปีก่อนมาทำนายหน้า |
|---|---|---|
| วิภาดา จันทร์ส่อง | ชะอำและหัวหินเหนือ | เกิดและโตที่ชะอำ · ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ · ดูแลลูกค้าต่างชาติ พูดอังกฤษและเยอรมันได้ |
| ณัฐดนัย พูลทรัพย์ | ปราณบุรีและสามร้อยยอด | อยู่ปราณบุรีมา 15 ปี · ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ · ถนัดที่ดินเปล่าและบ้านสร้างเอง |
เราแบ่งพื้นที่กันชัดเจน คนที่พาคุณดูบ้านคือคนที่รู้จักซอยนั้นจริง ๆ ไม่ใช่คนที่ว่างในวันนั้น
เราทำงานยังไง
01
ไปดูทุกหลังก่อนลงประกาศ
เราไม่ลงประกาศทรัพย์ที่ยังไม่เคยเข้าไปดูข้างใน และเดินจับเวลาไปหาดด้วยตัวเองทุกหลัง ตัวเลขบนมาตรวัดในเว็บนี้จึงเป็นตัวเลขที่เดินจริง
02
คัดก่อนพา
ก่อนนัดดู เราถามงบ จำนวนคนในบ้าน และว่าจะอยู่เองหรือปล่อยเช่า แล้วคัดเหลือ 4–5 หลังที่ตรงจริง การพาดูสิบหลังในวันเดียวไม่ได้ช่วยใคร
03
บอกข้อเสียก่อนข้อดี
ทุกหลังมีข้อเสีย เราบอกก่อนที่คุณจะเห็นเอง เพราะถ้าคุณมารู้ทีหลัง คุณจะไม่เชื่อเราอีกเลย
04
ไม่กดดันให้ตัดสินใจในวันนั้น
บ้านตากอากาศไม่ใช่ของที่ต้องรีบ ถ้ามีคนอื่นสนใจจริงเราบอก แต่เราไม่สร้างเรื่องขึ้นมาเร่ง
05
พาไปดูซ้ำได้
หลายคนมาดูรอบสองในหน้าฝนหรือตอนน้ำลง เราแนะนำให้ทำแบบนั้นด้วยซ้ำ
ค่าใช้จ่ายในการซื้อขาย
ตัวเลขที่คนซื้อและคนขายมักไม่รู้จนถึงวันโอน เราเขียนไว้ตรงนี้ทั้งหมด
| ค่านายหน้า | 3% ของราคาขายจริง — ผู้ขายเป็นคนจ่าย · จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ · ผู้ซื้อไม่ต้องจ่ายค่านายหน้า |
|---|---|
| ค่าธรรมเนียมโอน | 2% ของราคาประเมิน — ปกติแบ่งกันคนละครึ่ง แต่ตกลงกันได้ |
| ภาษีธุรกิจเฉพาะ | 3.3% ของราคาขาย — เฉพาะกรณีถือครองไม่ถึง 5 ปี · ผู้ขายจ่าย |
| อากรแสตมป์ | 0.5% ของราคาขาย — เฉพาะกรณีที่ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ · ผู้ขายจ่าย |
| ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย | คำนวณตามปีที่ถือครอง · ผู้ขายจ่าย · เราคำนวณตัวเลขจริงให้ก่อนตกลงราคา |
ชาวต่างชาติซื้อคอนโดได้ในโควตาต่างชาติ 49% ของพื้นที่ขายทั้งโครงการ · ซื้อบ้านพร้อมที่ดินในนามบุคคลไม่ได้ · เราอธิบายทางเลือกที่ถูกกฎหมายให้ฟัง และแนะนำให้ปรึกษาทนายก่อนตัดสินใจเสมอ
ปิดการขายแล้ว
สิบสองหลังในปีที่ผ่านมา · ตัวเลขทั้งหมดเป็นข้อมูลสมมติสำหรับเว็บตัวอย่าง
| พูลวิลล่า เขาตะเกียบ | ตั้ง 14,500,000 | ปิด 13,800,000 | 47 วัน |
|---|---|---|---|
| คอนโดวิวทะเล หัวหินซอย 55 | ตั้ง 7,200,000 | ปิด 6,950,000 | 92 วัน |
| บ้านเดี่ยว ปราณบุรี | ตั้ง 8,900,000 | ปิด 8,100,000 | 168 วัน |
| ทาวน์โฮมริมหาด ชะอำ | ตั้ง 9,500,000 | ปิด 9,500,000 | 21 วัน |
สังเกตหลังที่ขายได้เร็วที่สุด — เป็นหลังเดียวที่เจ้าของตั้งราคาตามที่เราประเมิน อีกสามหลังตั้งสูงกว่าที่เราแนะนำ 8–12% และใช้เวลาขายนานกว่าอย่างน้อยสองเท่า
คุยกันก่อนก็ได้
ยังไม่พร้อมซื้อหรือขายก็ทักมาถามได้ เราตอบเรื่องราคาตลาดและย่านโดยไม่คิดอะไร